1132 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419293946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419293946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 534 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 388 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 357 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 372 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 577 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 558 973 $ Poids 84 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 070 $ Poids 84 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 343 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 225 $ Poids 81 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 319 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 993 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.