6417 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419294059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419294059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 579 $ Poids 89 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 515 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 539 $ Poids 86 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 435 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 657 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 335 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 597 216 $ Poids 77 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 571 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 54 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 164 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 934 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.