1172 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419294552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419294552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 006 $ Poids 82 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 289 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 604 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 463 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 665 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 241 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 327 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 268 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 263 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.