6456 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 92 m² · constr. 1992 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419295076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 355 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 275 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 210 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 469 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 046 $ Poids 88 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 665 152 $ Poids 88 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 543 658 $ Poids 87 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 586 943 $ Poids 87 % |
| 8 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 184 $ Poids 86 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 959 $ Poids 86 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 036 $ Poids 86 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 558 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 363 392 $ Poids 85 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 568 559 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.