6429 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 67,7 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419295140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 120 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 277 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 360 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 391 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 210 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 419 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 146 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 421 855 $ Poids 85 % |
| 7 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 249 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 228 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 385 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 206 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 529 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 441 487 $ Poids 72 % |
| 11 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 261 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 404 990 $ Poids 71 % |
| 12 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 346 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +455 $ | 101 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.