6453 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 70,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419295351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 122 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 426 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 273 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 464 665 $ Poids 82 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 543 $ Poids 77 % |
| 7 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 467 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 175 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 429 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 377 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 377 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 451 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −3 671 $ | 385 338 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.