1344 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419295458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 351 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 474 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 442 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 377 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 253 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 203 $ Poids 88 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 537 715 $ Poids 87 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 411 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 657 640 $ Poids 86 % |
| 8 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 397 $ Poids 85 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 817 $ Poids 85 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 035 $ Poids 85 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 542 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 088 $ Poids 85 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 745 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.