6465 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419295483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 441 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 427 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 389 640 $ Poids 90 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 214 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 495 $ Poids 89 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 861 $ Poids 89 % |
| 7 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 344 722 $ Poids 88 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 482 $ Poids 87 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 469 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 677 695 $ Poids 87 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 512 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 370 591 $ Poids 86 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 316 403 $ Poids 86 % |
| 12 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 346 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 452 782 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.