1320 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027419295655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 763 $ Poids 96 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 908 $ Poids 95 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 228 $ Poids 95 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 129 $ Poids 94 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 387 449 $ Poids 94 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 585 $ Poids 92 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 411 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 572 737 $ Poids 90 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 345 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 469 678 $ Poids 88 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 513 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 631 391 $ Poids 86 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 622 $ Poids 86 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 218 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.