1308 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419295753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 362 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 399 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 389 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 306 $ Poids 90 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 315 686 $ Poids 90 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 213 765 $ Poids 89 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 824 $ Poids 88 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 235 $ Poids 88 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 200 $ Poids 88 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 200 $ Poids 88 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 327 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 451 959 $ Poids 87 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 477 160 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.