1296 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 122,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419295832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 282 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 469 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 619 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 255 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 538 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 230 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.