1284 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027419295910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 009 $ Poids 71 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 651 804 $ Poids 71 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 618 218 $ Poids 70 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 641 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 674 924 $ Poids 49 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 942 $ Poids 46 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 292 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 516 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 216 $ Poids 41 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 16 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 119 $ Poids 37 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 576 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 476 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 268 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 472 155 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.