1333 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419295979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419295979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 498 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 337 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 783 $ Poids 92 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 017 $ Poids 90 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 389 062 $ Poids 89 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 911 $ Poids 85 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 637 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 420 657 $ Poids 83 % |
| 9 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 475 162 $ Poids 81 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 628 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 450 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 627 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 389 823 $ Poids 80 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 792 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.