6487 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419296152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419296152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 538 $ Poids 98 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 164 $ Poids 98 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 486 375 $ Poids 97 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 303 $ Poids 97 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 322 360 $ Poids 94 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 323 $ Poids 87 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 466 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 561 275 $ Poids 87 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 509 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 618 981 $ Poids 87 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 429 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 461 011 $ Poids 83 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 216 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 015 $ Poids 81 % |
| 12 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 503 869 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.