1356 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419296320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419296320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 560 $ Poids 96 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 771 $ Poids 96 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 490 053 $ Poids 95 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 132 $ Poids 95 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 924 $ Poids 94 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 870 $ Poids 91 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 451 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 565 500 $ Poids 88 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 512 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 623 601 $ Poids 87 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 403 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 158 $ Poids 86 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 234 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 219 275 $ Poids 85 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 495 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.