6523 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 86 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419296516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419296516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 267 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 396 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 250 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 435 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 223 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 576 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 005 $ Poids 87 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 188 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 501 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 458 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 406 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 514 $ Poids 81 % |
| 9 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 373 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 391 620 $ Poids 81 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 451 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 463 747 $ Poids 80 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 422 978 $ Poids 80 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 539 886 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.