6535 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419296668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419296668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 421 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 143 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 246 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 417 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 230 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 573 $ Poids 88 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 449 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 972 $ Poids 85 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 504 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 026 $ Poids 84 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 155 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 813 $ Poids 84 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 998 $ Poids 84 % |
| 11 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 466 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −28 537 $ | 345 785 $ Poids 84 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 605 121 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.