1345-1349 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419296870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419296870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 355 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 412 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 232 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 210 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 312 848 $ Poids 88 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 591 $ Poids 88 % |
| 7 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 337 678 $ Poids 87 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 664 482 $ Poids 87 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 527 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 363 006 $ Poids 86 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 543 117 $ Poids 85 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 415 926 $ Poids 85 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 549 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 422 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.