1374 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419296925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419296925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 351 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 421 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 157 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 190 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 208 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 425 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 377 428 $ Poids 89 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 712 $ Poids 88 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 311 $ Poids 87 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 723 $ Poids 87 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 657 506 $ Poids 87 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 264 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 411 845 $ Poids 87 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 970 $ Poids 86 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 554 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 359 030 $ Poids 85 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 420 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 725 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.