1425 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419297397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419297397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 94 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 118 $ Poids 94 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 276 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 197 $ Poids 94 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 314 453 $ Poids 90 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 405 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 236 927 $ Poids 85 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 317 $ Poids 84 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 618 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 604 700 $ Poids 78 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 362 072 $ Poids 78 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 615 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 548 114 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 492 754 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.