1402 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419297629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419297629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 342 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 42 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 297 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 734 $ Poids 90 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 685 $ Poids 89 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 349 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 642 615 $ Poids 89 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 391 $ Poids 88 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 391 $ Poids 88 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 005 $ Poids 88 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 360 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 153 478 $ Poids 87 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 475 251 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.