6566-6570 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419297676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419297676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 716 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 706 889 $ Poids 62 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 622 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 644 509 $ Poids 43 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 520 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 739 601 $ Poids 40 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 975 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 871 $ Poids 36 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 407 $ Poids 29 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 562 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 695 386 $ Poids 23 % |
| 8 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 220 $ Poids 22 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 520 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 334 570 $ Poids 19 % |
| 10 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 291 $ Poids 18 % |
| 11 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 740 376 $ Poids 16 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 835 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.