6578 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419297818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419297818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 65 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 347 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 147 419 $ Poids 93 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 618 938 $ Poids 90 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 458 971 $ Poids 88 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 769 $ Poids 87 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 518 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −32 343 $ | 354 175 $ Poids 87 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 257 $ Poids 86 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 686 $ Poids 85 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 285 734 $ Poids 84 % |
| 12 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 149 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 072 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.