1462 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419298078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419298078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 63 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 338 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 636 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 378 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 151 898 $ Poids 88 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 447 385 $ Poids 88 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 493 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 471 007 $ Poids 87 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 352 $ Poids 87 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 320 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 87 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 294 559 $ Poids 86 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 064 $ Poids 85 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.