1438 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419298285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027419298285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 450 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 341 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 241 $ Poids 91 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 296 784 $ Poids 91 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 21 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 351 $ Poids 91 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 91 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 91 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 594 $ Poids 90 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 641 341 $ Poids 88 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 364 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 153 202 $ Poids 84 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 474 404 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.