1445 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419298609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419298609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 136 $ Poids 93 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 136 $ Poids 93 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 306 345 $ Poids 92 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 330 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 231 440 $ Poids 86 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 352 643 $ Poids 85 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 64 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 058 $ Poids 82 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 344 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 660 927 $ Poids 79 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 730 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 589 985 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.