1421 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 153,7 m² · constr. 1985 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419298865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419298865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 700 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 902 $ Poids 54 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 647 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 991 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 395 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 603 408 $ Poids 45 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 648 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 670 779 $ Poids 40 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 674 $ Poids 35 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 651 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 661 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 502 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 318 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 573 452 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.