1498 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419299145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419299145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 447 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 359 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 146 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 185 $ Poids 94 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 497 $ Poids 92 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 308 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 614 310 $ Poids 89 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 126 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 424 056 $ Poids 89 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 786 $ Poids 89 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 495 $ Poids 88 % |
| 9 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 555 441 $ Poids 87 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 541 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 455 728 $ Poids 85 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 326 219 $ Poids 84 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 247 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 563 607 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.