1493 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419299532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027419299532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 479 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 816 $ Poids 87 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 461 552 $ Poids 87 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 331 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 239 226 $ Poids 86 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 317 969 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 366 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 745 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 611 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 823 $ Poids 68 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 417 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.