1505 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419299654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419299654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 308 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 151 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 112 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 337 169 $ Poids 92 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 633 560 $ Poids 91 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 602 $ Poids 89 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 272 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 571 352 $ Poids 89 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 469 000 $ Poids 85 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 293 303 $ Poids 83 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 460 665 $ Poids 82 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 662 $ Poids 81 % |
| 12 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 102 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 665 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.