6215-6217 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 125,3 m² · constr. 2003 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419301753810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027419301753810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 549 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 472 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 892 $ Poids 60 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 879 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 363 $ Poids 60 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 806 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 954 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 617 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 242 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.