6229 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419301934810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027419301934810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 636 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 409 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 301 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 367 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 503 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 737 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 059 $ Poids 70 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 914 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 662 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 316 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.