6268 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 158,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419302984960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027419302984960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 424 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 472 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 681 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 900 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 545 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 520 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 534 925 $ Poids 35 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 612 $ Poids 32 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 472 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 310 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 256 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 571 575 $ Poids 26 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 573 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 516 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 1850, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-10-15 · 536 m · Vendu 431 000 $ (3 295 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 521 149 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.