6221 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 146,9 m² · constr. 2000 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027419303032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 485 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 592 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 734 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 429 $ Poids 59 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 672 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 910 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 540 766 $ Poids 46 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 589 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 697 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 508 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 982 $ Poids 44 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 486 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 524 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 490 378 $ Poids 38 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 333 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 140 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.