6233 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 91,7 m² · constr. 2001 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303181810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419303181810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 320 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 445 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 692 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 872 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 407 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 343 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 620 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 1685, rue de la Faune, Québec 2025-06-17 · 531 m · Vendu 386 000 $ (4 124 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 452 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.