6238 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 116 m² · constr. 2003 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303426210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419303426210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 530 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 462 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 536 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 420 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 973 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 219 $ Poids 59 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 925 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 832 $ Poids 56 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 954 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 436 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 632 394 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.