2001 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 121,6 m² · constr. 2001 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303558710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419303558710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 537 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 032 $ Poids 61 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 652 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 469 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 562 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −27 111 $ | 426 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 681 $ Poids 53 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 533 $ Poids 51 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 281 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.