6262 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419303626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 590 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 506 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 742 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 693 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 888 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 465 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 430 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 450 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 657 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 478 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.