6269 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 135,1 m² · constr. 2001 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303721010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419303721010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 672 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 564 989 $ Poids 53 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 526 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 712 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 490 672 $ Poids 51 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 936 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 520 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 480 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 597 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 322 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 515 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.