2031 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 96 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304125710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419304125710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 444 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 372 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 408 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 706 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 636 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +17 069 $ | 312 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 540 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 351 296 $ Poids 69 % |
| 10 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 363 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 216 $ Poids 68 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 578 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −27 111 $ | 379 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 458 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 233 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.