2025 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 102,7 m² · constr. 2001 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304204510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027419304204510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 361 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −27 111 $ | 391 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 431 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 363 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 827 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 729 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 404 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.