2019 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 82,5 m² · constr. 2001 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304303010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419304303010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 433 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 528 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 640 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +17 069 $ | 292 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 729 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 216 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 493 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 960 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 957 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 252 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.