2072 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 148,5 m² · constr. 1982 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419304417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 425 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 637 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 678 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 597 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 408 $ Poids 45 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 706 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 647 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 525 495 $ Poids 39 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 722 $ Poids 39 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 622 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.