2007 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304470310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027419304470310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 671 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 652 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 657 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 629 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 661 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 220 $ Poids 50 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 499 294 $ Poids 48 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 567 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 436 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 801 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.