2060 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 81,3 m² · constr. 1982 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419304505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 463 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 424 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 113 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 751 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 199 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 671 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 265 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 434 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 527 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 306 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 956 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 410 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 972 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 371 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.