2036 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027419304712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 437 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 362 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 407 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 598 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 379 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 525 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 355 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 481 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 774 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 979 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 496 352 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.