2024 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 152,7 m² · constr. 1982 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027419304830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 575 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 687 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 688 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 533 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 603 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 919 $ Poids 37 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 947 $ Poids 36 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 657 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 576 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 313 359 $ Poids 31 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 458 946 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.