2059 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 157,9 m² · constr. 1983 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419304948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 702 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 666 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 311 $ Poids 33 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 543 716 $ Poids 31 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 892 $ Poids 30 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 624 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 319 301 $ Poids 30 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 469 658 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.