2108 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 112,6 m² · constr. 1981 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419305072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419305072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 626 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 398 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 446 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 433 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 414 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 946 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 602 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 797 $ Poids 54 % |
| 9 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 524 $ Poids 53 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 749 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 470 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 100 $ Poids 53 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 919 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.