2096 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419305190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419305190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 431 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 669 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 697 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 693 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 638 716 $ Poids 48 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 663 507 $ Poids 44 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 045 $ Poids 41 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 636 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 816 $ Poids 37 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 609 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 430 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.